「賃貸不動産経営管理士の試験は難しいのだろうか」と不安を感じていないだろうか。2021年に国家資格化して以降、賃貸住宅の管理会社では業務管理者としてこの資格を求める場面が増えている。本記事では、最新の合格率データと合格ラインの推移、宅建士などほかの不動産系資格との難易度比較を解説する。さらに、働きながら合格した架空の学習者の体験談をもとに、独学での対策ポイントまで紹介する。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率は29.5%【令和7年度】
一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会が公表した令和7年度試験の結果によると、受験者数31,792人に対し合格者数は9,370人だった。合格率は29.5%で、合格基準点は50問中38点以上、前年度の令和6年度から5.4ポイント上昇している。2021年の国家資格化に伴い、出題数は40問から50問へと拡大された。それ以降の合格率は年度によって変動するものの、20%台後半から30%程度で推移する傾向にある。受験を検討する際は、直近1年分の合格率だけでなく、過去数年分の推移や合格基準点の変動も合わせて確認しておくと、学習計画の精度を高めやすくなる。
試験の詳細な年度別統計は、賃貸不動産経営管理士協議会の試験結果ページで確認できる。
合格ライン・合格基準点はどう決まるのか
合格基準点は毎年一律ではなく、その年の問題の難易度に応じて50問中34〜40点程度の範囲で調整される。令和7年度は38点以上が合格ラインとなり、実質的な正答率は76%だった。得点調整があるため「何点取れば安全」とは一概に言えず、過去問演習で常に7割以上を安定して取れる状態を目指すのが現実的な目安になる。得点調整の仕組みを正しく理解しておくと、模試や過去問演習での目標点数を具体的にイメージしやすくなり、直前期の学習計画も立てやすくなる。
この資格は賃貸住宅管理業法に基づき業務管理者として選任されるための要件の一つで、制度は国土交通省が所管している。制度の位置付けは国土交通省の公式ポータルサイトで確認できる。
他の不動産系資格と比べた難易度
不動産系の主要資格4つの合格率を比較すると、この資格の難易度は次のように位置づけられる。
| 資格名 | 合格率の目安 | 相対的な難易度 |
|---|---|---|
| 宅地建物取引士(宅建士) | 15〜17%程度 | やや高い |
| マンション管理士 | 8〜10%程度 | 最も高い |
| 管理業務主任者 | 20%前後 | 中程度 |
| 賃貸不動産経営管理士 | 29.5%(令和7年度) | 比較的取り組みやすい |
合格率だけを見るとこの資格は4資格の中で最も高く、難易度は相対的に低いといえる。ただし合格率が高いからといって出題範囲が狭いわけではなく、賃貸借契約や管理受託契約に関する実務知識、2021年施行の賃貸住宅管理業法まで幅広く問われる。宅建士の資格を先に取得している場合は、権利関係や法令上の制限の知識を流用できるため、体感的な難易度を下げつつ学習時間を2〜3割程度短縮できたという声もある。 宅建士との詳しい違いは管理業務主任者の難易度・合格率の記事で解説している。 マンション管理士との違いはマンション管理士と管理業務主任者の違いの記事も参考になる。
あわせて読みたい宅建の難易度と独学合格率｜必要な勉強時間を解説宅建士の難易度や合格率と比較すると、ダブルライセンスを目指す際の参考になります
合格に必要な勉強時間の目安
法律知識がまったくない状態から独学で合格を目指す場合、目安となる勉強時間は200〜250時間程度である。1日1時間の学習を継続すると7〜8ヶ月、1日2時間なら3〜4ヶ月というペースになる。宅建士や管理業務主任者などの学習経験がある場合は、権利関係の基礎が身についているため150時間程度に短縮できることが多い。
学習の内訳としては、テキストで全体像をつかむのに40〜50時間、過去問演習に100時間前後、模試や弱点補強に50時間前後を配分するのが一般的である。試験直前の2週間は新しい範囲に手を広げず、間違えた過去問の再演習に絞ると得点が安定しやすい。通勤時間や昼休みなどのスキマ時間を学習に充てられるかどうかも、仕事と両立しながら合格に必要な時間を確保するうえで大きな鍵になる。
体験談:法律知識ゼロから3ヶ月で合格した実務担当者のケース
賃貸管理会社で契約事務を担当する32歳の田中さん(仮名)は、2021年の業務管理者選任義務化を受けて会社から資格取得を指示された。宅建士は未取得で、法律の勉強経験もほとんどなかった。
※ここで紹介する田中さんの体験は、複数の学習者の声をもとに構成した架空のケースです。
田中さんは通勤電車の20分と昼休みの15分をスキマ時間に充て、平日は約1時間、休日は3時間を学習に確保した。約3ヶ月・合計220時間の学習で、宅地建物取引業法や賃貸借契約の基礎知識をゼロから積み上げていった。
模試を受けた際に最も失点が目立ったのは、重要事項説明に関する分野だった。契約条項の細かい違いを覚えきれず、正答率は6割に届かなかった。そこで過去問を条文ごとに整理し直し、間違えた選択肢だけを繰り返し解く方法に切り替えたところ、本番の同分野は8割以上正解できるまでに伸びた。
合格後は資格手当が毎月5,000円支給されるようになり、担当できる管理物件の契約業務の範囲も広がった。法律知識ゼロからでも、学習時間を確保して過去問中心の対策を続ければ十分に合格できる資格だと田中さんは振り返っている。
独学で対策する際のポイント
独学で合格を目指す場合、市販テキストを1冊に絞り込み、同じ教材を繰り返す方が知識の定着は早い。複数の教材に手を広げると、重要事項説明や管理受託契約といった頻出分野の理解が中途半端になりやすい。
過去問演習は年度別に解くだけでなく、分野別に並べ替えて弱点を可視化する方法が効果的である。模試は本試験の1〜2ヶ月前に1〜2回受け、時間配分と現在の正答率を客観的に把握しておくと本番の失点を減らせる。独学に不安がある場合は、通信講座を併用して学習のペース管理や添削サポートを受けながら進める方法も有力な選択肢になる。市販教材だけでは疑問点を解消しにくい人にも向いている。 より詳しい独学の学習ステップは賃貸不動産経営管理士の独学勉強法の記事で解説している。
あわせて読みたい賃貸不動産経営管理士 独学勉強法|合格までの学習ステップ賃貸不動産経営管理士を独学で目指す方向けに、学習ステップと勉強法を詳しく解説しています
よくある質問(FAQ)
Q. 独学でも合格できますか?
独学でも合格は可能である。合格率29.5%という水準は、不動産系資格の中では難易度が低めで取り組みやすい部類に入る。ただし、200時間前後の学習時間を継続的に確保できるかどうかが合格率を左右する分かれ目になる。
Q. 賃貸不動産経営管理士の難易度は宅建と比べて高いですか?
合格率で比較すると、同資格の難易度は宅建士より低い。宅建士の合格率が15〜17%程度であるのに対し、こちらの合格率は29.5%と2倍近い水準にある。ただし出題範囲は近く、難易度の感じ方は法律知識の有無によって変わる。
Q. 管理業務主任者と比べて難易度はどうですか?
管理業務主任者の合格率が20%前後であるのに対し、この資格の合格率は29.5%と高く、数字の上では難易度がやや低い。とはいえ管理業務系の実務経験がない場合、体感的な難易度に大きな差は感じにくい。
Q. 合格率が上がっているのに難易度が上がっていると言われるのはなぜですか?
2021年の国家資格化以降、出題数が40問から50問に増え、賃貸住宅管理業法の実務知識も問われるようになったため、単純な暗記量としての難易度は上がっている。一方で受験者側の対策も進んだ結果、合格率は令和6年度から令和7年度にかけて上昇した。
Q. 直近の合格率はどう推移していますか?
令和7年度の合格率は29.5%で、前年度の令和6年度から5.4ポイント上昇した。年度ごとの合格率は問題の難易度調整によって変動するため、最新の合格率は試験実施団体の公式サイトで確認するのが確実である。
Q. 宅建士の資格があると有利ですか?
宅建士の権利関係や法令上の制限の知識は、賃貸不動産経営管理士の出題範囲と重なる部分が多く、体感的な難易度を下げやすい。先に宅建士を取得している場合、学習時間を2〜3割ほど短縮できたという受験者の声もある。
Q. 不合格の場合、再受験に回数制限はありますか?
再受験の回数に制限はなく、不合格でも翌年度以降に何度でも挑戦できる。ただし受験料や申込期間は年度ごとに定められているため、事前に賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトで最新の合格率や日程を確認しておくとよい。
Q. 難易度を実感するのはどんな場面ですか?
過去問演習の初期段階では、重要事項説明や管理受託契約に関する分野で難易度の高さを実感しやすい。逆に言えば、この分野を集中的に対策すれば体感的な難易度は大きく下がり、合格率が示す数字以上に手応えを感じられるようになる。
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賃貸不動産経営管理士試験の合格率は29.5%(令和7年度)で、不動産系資格の中では難易度が比較的取り組みやすい水準にある。ただし出題範囲は幅広く、200〜250時間程度の学習時間を確保したうえで、過去問演習を中心に対策を進めることが合格への近道になる。宅建士などの学習経験があれば、その知識を土台にして効率よく学習時間を短縮できる。まずは公式サイトで最新の合格率・難易度の傾向と合格基準点を確認し、逆算した学習計画を立てることから始めてみてほしい。合格率や難易度の数字だけにとらわれず、自分自身の法律知識の有無や確保できる学習時間を踏まえたうえで、無理のないペースで対策を進めることが合格への近道になる。
